mua bán chung cư sail tower, mua ban chung cu sail tower

CHỦ ĐÂU TƯ

CÔNG TY TNHH KHẢI HƯNG

DỰ ÁN CHUNG CƯ SAILS TOWER SÔNG NHUỆ HÀ ĐÔNG

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khải Hưng ( được thành lập bởi ông Nguyễn Đức Cử- Chủ tịch HĐQT ngân hàng Liên việt post bank )

- Đơn vị thi công: Công ty Cổ phần Bê Tông Vinaconex Xuân Mai
- Đơn vị thiết kế: Architects ( Pháp )
- Diện tích xây dựng là 3.544m2/ 9.382m2, với tòa A cao 30 tầng (đã bán hết) và tòa B cao 27 tầng (bắt đầu mở bán).

- Diện tích căn hộ: 46.47m - 48.11m - 61m - 63m - 78m - 80m.

- Vị trí: Khu chung cư cao tầng Sông Nhuệ cách cầu Hà Đông hơn 2 km về phía Quốc lộ 1A ; cách bệnh viện 103 khoảng 1km, cách KĐT Xa La khoảng 200m, bên cạnh khu đô thị CT6 Xa La

- Hiện trạng: đang hoàn thiện nội thất

- Tiến độ đóng tiền:   
+ kí HĐMB: 30%, 
+ tháng 1/2013: 30%, 
+ tháng 6/2013: 20%, 
+ bàn giao nhà 9/2013 : 20%

- Có chính sách chiết khấu lến đến 800.000 / m2 cho khách hàng đóng 100%,
- Ngân hàng Bưu Điện Liên Việt hỗ trợ vay vốn đến 70% tổng giá trị căn hộ, thế chấp bằng chính căn hộ đã mua
- Ân hạn nợ gốc năm đầu tiên với lãi suất 9,9%, các năm tiếp theo 15,5%

- Bàn giao : tháng 9/2013 ( bàn giao nội thất cơ bản sàn gạch, bệ bếp, cửa,…)

- Giá bán 16tr -17,5tr  ( đã có VAT )

Hotline: Ms Thảo 0982 593 068 / Mr Sơn 0904 655 625
Yahoo: dinhthao97 / dangthaison2810
Email: dinhthao97@yahoo.com / dangthaison2810@gmail.com 

 1số hình ảnh về căn hộ mẫu

 không gian bếp

 hệ thống loa phục vụ ban quản lí tòa nhà

 hệ thống đèn hỗ trợ trong thời gian chuyển nguồn điện lưới sang máy phát điện

 không gian phòng ngủ

máy bơm cao áp

Hình ảnh bên trong căn hộ

Hành lang của tòa nhà

Cửa chính căn hộ ( gỗ tự nhiên )

Phòng khách căn hộ Sail Tower

Hotline: Ms Thảo 0982 593 068 / Mr Sơn 0904 655 625
Yahoo: dinhthao97 / dangthaison2810
Email: dinhthao97@yahoo.com / dangthaison2810@gmail.com 

Golden Silk

chung cư sails tower, chung cu sail tower, sails tower

Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vinaconex 2 Đỗ Trọng Quỳnh cho biết Công ty đã có đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai sang loại hình nhà ở xã hội.

Theo dự kiến, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2015.

Theo đó, tòa nhà A1 có quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng thành nhà ở xã hội phục vụ cho các đối tượng chính sách. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn 3.000 m2 với diện tích xây dựng đạt 1.022m2; bao gồm một tầng hầm dùng để ô tô, xe máy.

Theo thiết kế, tầng 1 có chức năng văn phòng, thương mại và các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn hộ tiêu chuẩn, cung cấp cho người dân Thủ đô 26.467 m2 nhà ở xã hội.

Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp bố trí hợp lý nhằm tận dụng tối đa công năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở thì cho phép điều chỉnh quy hoạch để tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho công nhân, điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong dự án để phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Sau buổi kiểm tra thực địa trên công trường xây dựng khu đô thị thương mại Kim Văn-Kim Lũ, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng những dự án nằm ở vị trí thuận lợi như vậy, lại đã giải phóng xong mặt bằng, có hạ tầng đồng bộ thì khi chủ đầu tư xin chuyển đổi mục đích sang xây dựng nhà ở xã hội rất nên khuyến khích triển khai nhanh.

Đồng thời, đây cũng là một gói kích cầu gián tiếp của Chính phủ cho thị trường vì Nhà nước đã không thu tiền sử dụng đất đối loại hình nhà ở này.

Như vậy, Vinaconex 2 là một trong số khoảng 20 chủ đầu tư đã có công văn đề xuất cụ thể và phương án chuyển đổi mục đích chung cư thương mại sang loại hình nhà ở xã hội.

Theo thống kê chưa đầy đủ, trong nhóm các dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội, thành phố Hồ Chí Minh có 9 dự án, Hà Nội 7 dự án, Bình Dương 1 dự án và Đồng Nai 1 dự án.

Hiện vẫn còn nhiều doanh nghiệp đang thực hiện lên phương án chuyển đổi để đề xuất với cơ quan chức năng.

dòng chảy tín dụng bất động sản 2013

Dòng chảy tín dụng vào bất động sản năm 2013 sẽ nằm ở phân khúc nhà giá thấp, chủ yếu là nhà xã hội và nhà thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2.

chung cư Sails Tower Năm 2013 và những năm tiếp theo được dự báo thị trường bất động sản sẽ bùng nổ nhà giá thấp, bởi đây là phân khúc có sự ưu tiên mạnh mẽ từ Chính phủ. Bên cạnh những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản đều nhắm đến ưu đãi cho phân khúc này, 2 loại nhà ở sẽ được ưu tiên hỗ trợ lãi suất cho vay trong năm 2013 đó là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

chung cư Sails Tower Đón đầu chính sách ưu đãi này đã được cụ thể hóa trong Nghị quyết số 02 của Chính phủ mới được ban hành vào 7/1/2013 vừa qua. Nhiều “đại gia” bất động sản đã nhanh nhạy chuyển hướng sang phát triển phân khúc này.

Trong đó, đáng chú ý có các ông lớn như Vinaconex, Nam Cường, HUD,…một số dự án bất động sản thương mại cũng đã xin chuyển sang nhà xã hội như khu đô thị Trung Văn mở rộng, AZ Thăng Long, Hưng Điền New Town, Lilama SHB và chung cư Sails Tower cũng xin chuyển một số dự án sang nhà xã hội…

Tín dụng đã mở

Dòng chảy tín dụng vào bất động sản năm 2013 sẽ nằm ở phân khúc nhà giá thấp, chủ yếu là nhà xã hội và nhà thương mại có giá dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích dưới 70m2. Nếu các ngân hàng cam kết theo đúng Nghị quyết số 02 là dành 3% dư nợ của NHTM nhà nước thì cho vay bất động sản thì dòng vốn này ước tính cũng chừng 100.000 tỷ.

Bên cạnh đó, cùng với khoản 20.000 – 40.000 tỷ qua tái cấp vốn sẽ là dòng vốn tín khá mạnh đổ vào thị trường nhằm khơi thông bế tắc.

Ngay sau khi chính sách của Chính phủ được thông qua, một số ngân hàng đã có động thái “bơm” tiền cho nhà ở xã hội. Trong đó, đi tiên phong là BIDV, cụ thể vào cuối tháng 1/2013 ngân hàng này công bố chi tiết cam kết cho vay 30.000 tỷ đồng để phát triển nhà xã hội.

Trong đó, BIDV dành 19.500 tỷ cho cá nhân vay mua nhà xã hội và nhà thương mại dưới 15 triệu đồng/m2 diện tích dưới 70m2 với thời hạn tối đa 15 năm, giá trị vay lên đến 85% giá trị ngôi nhà, và 10.500 tỷ cho chủ dự án vay phát triển dự án.

Theo Thứ trường Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, dòng vốn tín dụng đổ vào bất động sản lần này chủ yếu hướng vào cầu, chỉ một phần vào chủ đầu tư để hoàn thiện nốt các dự án dở dang. Các gói tín dụng dù to hay nhỏ về cơ bản đã hình thành, trước sau rồi cũng có bởi đây là thị trường quan trọng mà các ngân hàng đều hướng đến. Vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là lãi suất cho vay bao nhiều thì hợp lý.

các chủ đầu tư tiếp tục giảm giá từ 10 đến 30%

Mặt bằng giá mới

Dần tiếp cận gần hơn với nhu cầu thực của khách mua, hầu hết các dự án bất động sản đang triển khai đều có kế hoạch giảm giá, thậm chí còn kèm thêm các hình thức khuyến mãi như du lịch nước ngoài, chỗ để xe ô tô, hỗ trợ phí bảo trì, tặng xe máy (dự án Sail Tower )

Việc giảm giá đã thiết lập một mặt bằng giá thấp hơn và khá tương đồng giữa các dự án có cùng điều kiện. Các dự án ở khu vực Hà Đông như Sail Tower, CT6 Xa La, Westa Mỗ Lao giá chỉ còn từ 14 – 16 triệu/m2, đặc biệt Unimax Hà Đông chỉ còn 13 triệu đồng/m2 (so với trước đây là 18 – 20 triệu/m2). CT3 The Pride (Lê Văn Lương kéo dài) giảm giá tới 30%, từ 25 -27 triệu/m2 còn 18 triệu/m2.

Gây được nhiều sự chú ý hơn cả là ở phân khúc căn hộ cao cấp, vốn luôn giữ thái độ “phục vụ cho tầng lớp thượng lưu” cũng bắt đầu những chiến dịch marketting “khủng” mà điểm nhấn không cách nào khác là giảm giá bán.

Tọa lạc tại vị trí “vàng” của Thủ đô, Mandarin Garden (Trần Duy Hưng - Hoàng Minh Giám) được chào bán vào cuối năm 2011 với giá 45 triệu đồng/m2. Chỉ hơn 1 năm sau, chủ đầu tư Tập đoàn Hòa Phát đã công bố giá mới chỉ còn 29 triệu đồng/m2 (chưa nội thất) và 35 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nội thất), mức giảm lên tới 35%.

Sang trọng hơn, như D.Palais de Louis (Cầu Giấy) với slogan "Kiệt tác vượt thời gian", khách hàng mua các căn hộ phong cách “đế vương” ở đây được vay tiền với lãi suất 0% và được tặng chỗ để ô tô vĩnh viễn.

Kích cầu

Nhiều dự án áp dụng khung giá mới cho cả những khách hàng cũ đã ký mua căn hộ trước đây. Ông Nguyễn Đức Cử, đại diện chủ đầu tư dự án Sail Tower, dự án vừa giảm giá mới đây cho biết: “Việc giảm giá ngoài thu hút thêm khách hàng mới còn là cách để chúng tôi chia sẻ khó khăn chung với những khách hàng đã ký mua căn hộ. Điều này sẽ giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng, và bản thân chủ đầu tư cũng thuận lợi hơn trong việc thu phí theo lộ trình”. Đây cũng là một trong những chủ đầu tư từng phản đối quyết liệt việc giảm giá bán.

Tuy nhiên, một số dự án đang gây “khó hiểu” cho cả khách hàng và giới kinh doanh bất động sản bởi thà “dậm chân tại chỗ”, không chịu thay đổi để có khách hàng. Có thể kể đến như Royal City (Nguyễn Trãi); Splendora (Vân Canh, Hoài Đức) vẫn chưa hề có một động thái nào để hỗ trợ khách hàng trong thời điểm khó khăn.

Trong thời buổi thị trường BDS đóng băng như hiện nay, thì Sail Tower là 1 trong số ít những dự án vẫn đang thi công rầm rộ

Trong thời buổi thị trường BDS đóng băng như hiện nay, thì Sail Tower là 1 trong số ít những dự án vẫn đang thi công rầm rộ

Trong khi các doanh nghiệp khác đang gặp phải khó khăn về vốn thì Sail Tower được sự hậu thuẫn của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đang thi công rầm rộ 3 ca/ngày để kịp bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2013. Không chỉ hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt còn hỗ trợ cho những khách hàng mua Sail Tower đến 70% tổng giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất chỉ 9,9%

Sức mua gần như đóng băng trên nhiều phân khúc, thị trường ảm đạm khiến BĐS tiếp tục trượt dốc. Hình ảnh những công trường đắp chiếu nguội lạnh cả năm trời đã không còn là “của hiếm”. Từ những dự án mới động thổ tới những dự án xây dựng dở dang hầu như đều chịu chung số phận mà chủ đầu tư chỉ biết lắc đầu “hết tiền xây tiếp”. Bất kể doanh nghiệp nhỏ hay doanh nghiệp lớn đều đua nhau “mắc cạn” trong đó có cả những “siêu dự án”.

Không bán được hàng khiến doanh thu giảm, trong khi lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là nguyên nhân chính khiến nhiều công ty địa ốc lỗ hoặc giảm lãi nghiêm trọng. Tình hình thị trường tiếp tục gặp khó sẽ khiến không ít các công ty địa ốc tiến gần hơn đến bờ vực phá sản. Viễn cảnh ấy làm nhiều người bi quan về đại công trường bỏ hoang tiếp tục được nối dài với những “dự án hết tiền”.

Và câu chuyện quay vòng vốn theo cách doanh nghiệp BĐS qua hàng loạt dự án liệu còn kẹt đến bao giờ khi bài toán tài chính vẫn nằm quanh điệp khúc “hết tiền xây tiếp”.

Trong khi các doanh nghiệp khác đang gặp phải khó khăn về vốn thì Sail Tower được sự hậu thuẫn của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đang thi công rầm rộ 3 ca/ngày để kịp bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2013. Không chỉ hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt còn hỗ trợ cho những khách hàng mua Sail Tower đến 70% tổng giá trị căn hộ trong vòng 15 năm với lãi suất chỉ 9,9%

ưu tiên những khách hàng có bằng cấp, học vấn từ cao đẳng trở lên.

Trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS còn đang loay hoay tìm biện pháp giải quyết lượng hàng tồn kho lớn của mình thì có không ít dự án vẫn bán tốt, với những chính sách độc đáo, mới lạ: ưu tiên những khách hàng có bằng cấp, học vấn từ cao đẳng trở lên.

Khoảng vài tháng trước, Đại Thanh gây ra một “cơn sốt”, một làn sóng hiếm hoi trên thị trường BĐS vốn im lìm với giá bán ra chỉ 10 triệu/m2 gần như thấp nhất thị trường lúc đó.

Ngay sau đó không lâu, dự án Sail Tower tại Xa La, Hà Đông cũng tạo được một “cơn sóng” không nhỏ - cơn sóng người mua nhà ở thực. Chỉ sau một tháng ra hàng, chủ đầu tư cùng nhà phân phối đã bán được hơn 200 căn, một con số ấn tượng trong bối cảnh BĐS không mấy sáng sủa như hiện nay.

Sở dĩ, Sail Tower có tính thanh khoản cao là do dự án này hội tụ rất nhiều ưu điểm: đã xong thô, đang hoàn thiện nội thất, chất lượng dự án tốt, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, … Và dự án này còn có điểm đặc biệt là tập trung những khách hàng có trình độ học vấn cao, hầu hết là những tri thức trẻ (chiếm 80% lượng khách hàng đã mua dự án).

Điểm nổi bật đầu tiên của dự án này chính là chất lượng sản phẩm. Chủ đầu tư dự án – Ông Nguyễn Đức Cử, giám đốc Công ty TNHH Khải Hưng cho biết: “Phương châm của chúng tôi khi xây dựng Sail Tower hay bất kỳ sản phẩm nào sau này đó là: “Chất lượng quyết định giá trị”. Tất cả nguyên vật liệu, thiết bị sử dụng để hoàn thiện Sails Tower đều là những thiết bị tốt nhất, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân sẽ sống tại đây, nên mặc dù so với các dự án lân cận, mức giá của Sails Tower không thấp nhất mà vẫn thu hút đông khách hàng”.

Sails Tower không phải là dự án có giá tốt nhất hiện nay trên thị trường bất động sản, tuy nhiên Sails Tower lại là dự án đang được chú ý nhất hiện nay bởi Sails không chỉ có lợi thế về giá bán mà đặc biệt có lợi thế về tiến độ.

Thị trường BĐS hiện nay đang tiến sát tới đáy, giảm giá liên tục, do vậy, giá cả không còn là yếu tố duy nhất quyết định sự thu hút của dự án nữa. Trong khi hàng loạt dự án giảm giá sâu 30-40% nhưng khách hàng vẫn chưa nhìn thấy nhà tận mắt nên vẫn không thu hút được khách hàng mua nhà ở thực.

Sails Tower bắt đầu ra hàng khi đã hoàn thành thô, hiện công trường vẫn nhộn nhịp tiến hành hoàn thiện nội thất, sẽ bàn giao nhà trong năm nay khiến khách hàng vô cùng yên tâm, không còn nỗi lo “mua nhà trên giấy”.

Dù không phải là dự án giá rẻ nhưng khách hàng cũng chỉ cần từ 800 triệu đã có thể sở hữu một căn hộ hoàn hảo tại Sails Tower. Với những khách hàng chưa đủ tiềm lực tài chính sẽ được ngân hàng Bưu điện Liên Việt cam kết cho vay 70% giá trị hợp đồng trong vòng 15 năm, ân hạn nợ gốc 12 tháng với lãi suất 9,9% trong năm đầu tiên.

Đợt mở bán Sails Tower diễn ra vào ngày 12/01/2013 tới đây, Siêu thị dự án Bất động sản sẽ tặng ngay một xe Honda Vision trị giá khoảng 30 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ Sails Tower diện tích 70m2.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc KD Siêu thị dự án BĐS – đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết thêm: “Sails Tower là dự án chất lượng cao, là một chung cư tiện nghi dành cho cộng đồng tri thức tạo nên môi trường sống cao cấp, một cộng đồng sống văn minh, hiện đại. Trên thực tế có tới hơn 80% khách hàng sở hữu căn hộ tại Sails Tower có trình độ học vấn cao đẳng và trên cao đẳng. Tới đây, siêu thị chúng tôi cùng chủ đầu tư sẽ đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn nhất cho khách hàng là công chức nhà nước, hay khách hàng có trình độ học vấn từ cao đẳng trở lên khi mua căn hộ tại dự án này”.

Tồn kho bất động sản lớn "Sails Tower cứu cánh BĐS"

Khủng hoảng nhà đất Hà Nội đến nay đã trầm trọng hơn năm 2008 cả về thời gian kéo dài và mức độ. Hàng loạt những cụm từ: hạ giá, bán tháo, cắt lỗ, rồi thị trường đã bắt đáy… được nhắc đến nhiều. Hiện chưa có một con số thống kê cụ thể nào từ cơ quan quản lý nhà nước về lượng hàng tồn kho của bất động sản. Tuy nhiên, thực tế dễ dàng thấy được lượng hàng tồn kho bất động sản lớn do nguồn cầu sụt giảm mạnh trong hơn một năm nay, trong khi nguồn cung mới lại tăng cao. Theo báo từ quỹ Dragon Capital, con số hàng tồn kho căn hộ để bán lên đến 70.000 căn ở cả TP HCM và Hà Nội, nếu trung bình khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn thì số vốn đang chết đứng ở lĩnh vực này khoảng 140.000 tỷ đồng. Đây mới chỉ dừng lại ở mảng căn hộ, còn biệt thự, liền kề chưa tính đến. Trong khi đó, lượng cung bất động sản được dự báo tiếp tục gia tăng. Theo thống kê của Savills, trong 3 năm tới, khoảng 34 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, 33 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 30.000 căn hộ. Từ nay đến cuối năm, 4 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp trên 1.000 căn hộ. Tính đến cuối quý III năm 2012, nguồn cung sơ cấp của thị trường căn hộ chủ yếu là các sản phẩm ở các phân khúc trung cấp và bình dân. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường liên tiếp giảm trong 3 quý đầu năm 2012, trong khi giá vẫn đang có xu hướng giảm đều. Trong bối cảnh nhiều thông tin bất lợi trên thị trường, một số doanh nghiệp vẫn tìm cửa ngách khi tung ra thị trường nhà giá phải chăng. Tại hội chợ Bất động sản tổ chức tại trung tâm triển lãm Vân Hồ, Hà Nội mới đây, vấn đề kể trên một lần nữa được đề cập. Nhiều doanh nghiệp cho biết họ đang tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn bằng cách bung ra thị trường các căn hộ giá rẻ, khoảng dưới 1 tỷ đồng mỗi căn. Theo chủ đầu tư Khu Chung cu Sails Tower, trong ngày đầu tham dự hội chợ, dự án đã có được hơn 20 giao dịch và 2 tuần sau, 100 căn được bán và là cơ hội cho những người thuê nhà sở hữu căn hộ riêng. Dự án này phù hợp với các đối tượng khách hàng là những người tri thức trẻ, có công việc và thu nhập ổn định, ở mức trung bình khá. Sails Tower bắt đầu bán hàng khi đã hoàn thành thô. Hiện công trường vẫn trong giai đoạn hoàn thiện nội thất. Dự án của chủ đầu tư Khải Hưng, nằm trên đường 70, Hà Đông, Hà Nội, sát khu đô thị Xa La. Khách hàng của Sails Tower sẽ được ngân hàng Bưu điện Liên Việt hỗ trợ vay vốn tới 70% căn hộ với lãi suất 9,9% trong năm đầu. Công trình có nhiều tiện ích hiện đại đủ tiêu chuẩn của khu chung cư chất lượng cao với bể bơi, gas trung tâm, trung tâm thương mại... Bên cạnh đó Sails Tower có diện tích linh hoạt từ 45 m2 trở lên, thiết kế thông minh, ánh sáng tự nhiên, thông thoáng. Thời gian tới đây, Siêu thị dự án bất động sản - đơn vị phân phối độc quyền dự án này sẽ tiếp tục mở Bán Chung cư Sails Tower với chương trình khuyến mại đặc biệt. Theo đó, các căn diện tích trên 70 m2 khuyến mại 2 điều hòa Daikin trị giá tới 12 triệu đồng; với các căn diện tích dưới 70 m2 sẽ được khuyến mại một điều hòa Daikin.